Revisão da planta genérica: Avenida Andrômeda pode ter o IPTU mais caro de São José dos Campos; veja exemplos
27/08/2025
(Foto: Reprodução) Valor venal do imóvel é usado no cálculo do IPTU em São José dos Campos
A avenida Andrômeda, de São José dos Campos, pode passar a ter o valor de IPTU mais caro do município caso os vereadores aprovem o projeto de lei que pretende revisar a Planta Genérica de Valores Imobiliários, com atualização dos valores do metro quadrado.
O projeto pode reajustar o valor do IPTU entre 20% e 50%, sendo uma parte em 2026 e outra em 2027. Um dos critérios usados na atualização é o valor venal dos imóveis.
Para chegar ao índice final do IPTU, o cálculo ainda leva em conta o padrão da construção e a localização, o zoneamento e a infraestrutura da região do imóvel, além de um fator chamado de redução, que diminui o valor da valorização dependendo do padrão do imóvel.
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Um levantamento feito pela Rede Vanguarda mostra alguns exemplos na cidade, caso o valor do IPTU seja atualizado:
o metro quadrado mais caro será em alguns setores da avenida Andrômeda: R$ 4.908,92 - aumento de 24,6% em relação ao valor atual
o segundo lugar com metro quadrado mais caro será em parte da rua Sete de Setembro: R$ 4.842,33 - reajuste de 22,9% em relação ao valor atual
já o metro quadrado mais barato continuará sendo em algumas ruas do bairro Brasalpes: R$ 28,77 - aumento de 44,4%
o maior reajuste proposto será em endereços da estrada Jaguariúna: o metro quadrado passará de R$ 185,48 para R$ 1.182,61, um aumento de 635,9%.
a maior queda, por sua vez, será na rua Doutor Denio Valentim Alvarenga: de R$ 1.182,61 para R$ 120 - redução de 89,9%
De acordo com a prefeitura, houve uma mudança no enquadramento de algumas áreas do município: a estrada Jaguariúna deixou uso rural e iniciou lançamento de loteamentos.
Já a rua Denio Valentim Alvarenga tem imóveis que são atingidos por área de preservação permanente, conforme constatado na revisão.
Vários bairros, de diferentes regiões, terão aumento do valor venal do terreno acima de 200%, se a proposta for aprovada:
Residencial Mantiqueira: 300%
Verana: 292,4%
Floresta: 238,6%
Outros terão diminuição no valor venal:
Jardim Nova Esperança (Banhado): - 61%
Santa Cecilia: - 56,5%
Boa Esperança: - 48,3%
Explicação
Em um evento realizado na manhã desta quarta-feira (27), a Prefeitura de São José dos Campos esclareceu como a revisão da planta genérica de valores vai funcionar caso o projeto de lei seja aprovado na Câmara Municipal.
“Não se pode nunca dizer que um bairro vai ter um aumento de X%. Isso não acontece porque são levados vários fatores. Pode ter um imóvel com fachada padrão 5, que se destaca dos outros. Valorizou meu imóvel em 60%, mas esse percentual não vai refletir dessa forma no seu IPTU porque nós criamos o fator de redução”, afirmou o prefeito Anderson Farias (PSD).
Segundo a Lei Orgânica do Município, a revisão da planta genérica de valores, que serve como base de cálculo do IPTU, é obrigatória a cada quatro anos e atualiza a valorização dos imóveis conforme a realidade do mercado imobiliário.
A proposta encaminhada para a câmara também prevê isenções de impostos.
“A gente está aumentando as isenções. Antes eram de até R$ 92 mil de valor do imóvel. Eram quase 10 mil famílias. Passamos agora para mais de 14 mil famílias, com valor de R$ 129 mil. Fizemos essa isenção do IPTU, aumentamos o impacto social, fizemos a revisão dos bairros que foram regularizados, bairros que estão tendo redução. Teve estudo técnico para a gente fazer justiça social”, completou o prefeito.
Ainda não há uma data definida para que o projeto seja votado pelos vereadores.
Avenida Andrômeda, no Jardim Satélite, em São José dos Campos.
Reprodução/Street View
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